155 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 75 m² · constr. 1970 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329584688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
53052329584688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 200 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 151 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 926 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 901 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 192 $ Poids 45 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 347 847 $ Poids 44 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 876 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 976 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 516 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 955 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 106 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 253 957 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.