1396 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329584813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
53052329584813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 288 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 566 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 595 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 233 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 607 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 556 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 448 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 597 094 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 999 $ Poids 36 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 663 $ Poids 33 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 407 690 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.