125 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329585272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
53052329585272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 186 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 534 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 139 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 260 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 212 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 933 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 570 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 382 572 $ Poids 45 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 824 $ Poids 39 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 144 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.