130 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 67,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329585657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
53052329585657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 311 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 193 905 $ Poids 63 % |
| 2 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 199 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 244 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 859 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 199 $ Poids 51 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 884 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 724 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 984 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 938 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 876 $ Poids 40 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 100 m · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 632 $ Poids 27 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 426 956 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.