165 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 62,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329585781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052329585781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 141 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 742 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 880 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 926 $ Poids 44 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 358 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 905 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 959 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 218 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 339 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 412 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 366 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 867 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 394 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 351 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 407 198 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.