75 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53052329586179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 402 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 289 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 198 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 710 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 364 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 910 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 553 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 350 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 486 $ Poids 34 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.