110 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 81,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
53052329586552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 203 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 284 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 742 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 957 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 537 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 353 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.