105 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 69,3 m² · constr. 1965 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
53052329586706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 406 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 290 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 238 145 $ Poids 53 % |
| 3 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 883 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 858 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 937 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 728 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 472 $ Poids 44 % |
| 7 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 994 $ Poids 43 % |
| 8 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 329 260 $ Poids 41 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 241 $ Poids 34 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 588 $ Poids 34 % |
| 11 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 431 481 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.