105 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 125,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329586869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
53052329586869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 134 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 740 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 363 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 307 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 045 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 400 $ Poids 46 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 867 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 578 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 502 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 986 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 680 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 891 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.