90 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 184,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 438 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329587194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
53052329587194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 163 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 504 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 504 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 364 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 394 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 795 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 912 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 649 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 703 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 651 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 186 $ Poids 33 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 790 $ Poids 29 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 645 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +79 621 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 780 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 165 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.