80 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 115,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329587276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
53052329587276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 344 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 295 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 205 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 713 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 459 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 851 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 194 $ Poids 41 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 460 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 717 $ Poids 36 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 361 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.