95 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329587872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
53052329587872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 336 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 287 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 135 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 692 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 327 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 842 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 541 275 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 390 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 065 $ Poids 43 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 444 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 482 533 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.