1337 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 159,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329588109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
53052329588109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 282 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 621 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 341 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 831 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 570 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 655 008 $ Poids 50 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 651 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 724 965 $ Poids 48 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 407 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 491 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 428 220 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.