50 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329588191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
53052329588191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 286 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 475 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 712 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 4 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 945 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −11 068 $ | 593 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 422 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 578 $ Poids 44 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 540 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.