1333 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329589271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
53052329589271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 275 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 276 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 218 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 166 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 299 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 680 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 574 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.