1325 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 103,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329589626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
53052329589626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 467 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 231 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 278 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 166 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 167 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 318 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 681 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 223 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 919 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 704 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 532 945 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.