1415 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 129,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329590997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
53052329590997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 610 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 695 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 795 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 307 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 916 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 283 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 656 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 530 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 607 $ Poids 34 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 592 737 $ Poids 33 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 949 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.