1407 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 126,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329591867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
53052329591867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 515 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 680 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 822 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 277 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 873 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 449 982 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 791 $ Poids 37 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 767 $ Poids 31 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 057 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.