1409 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329591953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53052329591953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 552 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 659 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 859 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 267 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 561 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 339 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 963 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 651 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 844 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 515 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 94 524 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 026 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.