1408 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329592023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052329592023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 465 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 677 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 776 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 275 525 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 348 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 290 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 897 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 450 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 528 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 287 $ Poids 29 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 416 946 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.