1406 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 800 $
Autre · 1 833 $/m² · 161,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329592049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
53052329592049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 393 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 295 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 393 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 409 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 356 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 864 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 401 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 950 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 971 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −52 012 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 567 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −1 311 $ | 293 691 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.