1400 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 60,8 m² · constr. 1979 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329593148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052329593148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 809 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 352 398 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 949 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 973 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 962 $ Poids 34 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 937 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 387 867 $ Poids 22 % |
| 9 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 357 057 $ Poids 21 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 405 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 400 886 $ Poids 16 % |
| 12 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 342 787 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.