1398 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 60 m² · constr. 1979 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329593159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
53052329593159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 15 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 805 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 648 $ Poids 52 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 894 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 945 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 969 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 933 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 385 474 $ Poids 22 % |
| 8 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 690 $ Poids 22 % |
| 9 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 403 425 $ Poids 20 % |
| 10 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 398 481 $ Poids 16 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 340 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 393 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.