1390 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 1 440 $/m² · 493,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,5 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 547 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329594369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
53052329594369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 928 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 405 $ Poids 40 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 461 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 865 238 $ Poids 27 % |
| 3 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 376 m · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +111 342 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 113 931 $ Poids 20 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 376 m · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +119 295 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 193 498 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +96 842 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 703 092 $ Poids 15 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +145 588 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 215 $ Poids 15 % |
| 7 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +143 078 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 270 241 $ Poids 13 % |
| 8 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 7 % |
| 9 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +164 649 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 895 455 $ Poids 4 % |
| 10 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −135 768 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 304 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 130 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.