1351 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 226,5 m² · constr. 1940 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329594989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
53052329594989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 467 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 164 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 468 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 630 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 683 608 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 641 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 602 874 $ Poids 23 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +77 073 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 921 251 $ Poids 18 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 618 $ Poids 15 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 319 $ Poids 12 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 615 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.