140 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329595155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
53052329595155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 168 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 677 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 471 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 275 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 348 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 958 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 528 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 416 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.