1380 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329595685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53052329595685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 447 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 260 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 136 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 642 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 922 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 501 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 602 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 466 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 160 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 411 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 168 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.