135 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 73,7 m² · constr. 1961 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329596184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
53052329596184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 328 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 710 $ Poids 50 % |
| 3 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 223 629 $ Poids 50 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 795 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 649 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 925 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 900 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 180 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 332 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 979 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 267 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 241 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 905 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.