155 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329596533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
53052329596533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 397 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 140 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 328 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 384 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 228 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 838 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 584 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 446 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.