1340 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 85,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329596901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
53052329596901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 378 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 334 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 410 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 506 $ Poids 71 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 549 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 376 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.