1353 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 162,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329597611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
53052329597611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 271 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 577 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +24 667 $ | 352 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 748 630 $ Poids 43 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 748 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 655 $ Poids 33 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 506 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.