1349 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 195,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329597743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
53052329597743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 289 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 513 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 604 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 386 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 324 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −94 140 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 1 227 703 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 112 $ Poids 39 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 945 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 656 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 197 $ Poids 32 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 694 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 670 283 $ Poids 25 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 748 828 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.