1341 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 174,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 489 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329597997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
53052329597997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 328 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 650 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 361 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 976 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 608 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 556 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 393 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 645 839 $ Poids 33 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 771 394 $ Poids 33 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 92 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 447 $ Poids 28 % |
| 12 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.