75 Rue ROLAND-MENARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 111,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329598025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
53052329598025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 227 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 291 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 209 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 703 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 732 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 549 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.