1334 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 123 m² · constr. 2008 · terrain 1 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329598535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
53052329598535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 191 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 304 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 183 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 699 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 572 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 462 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 463 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 815 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 756 $ Poids 46 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 377 037 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.