1330 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 123,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 522 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329598677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
53052329598677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 166 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 305 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 200 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 014 $ Poids 56 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 674 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 481 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 597 $ Poids 45 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 390 452 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.