1326 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329598779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
53052329598779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 146 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 290 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 217 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 699 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 653 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 452 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 586 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.