1322 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 162,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329599882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
53052329599882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 746 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 344 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 242 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 410 888 $ Poids 43 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 197 $ Poids 42 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 731 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 594 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 171 $ Poids 36 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 431 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.