8782 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 122,1 m² · constr. 2022 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
53052329604284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 209 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 495 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 549 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 584 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 342 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 522 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 667 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 603 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 559 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 611 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 500 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 360 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 680 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.