8774-8776 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 80 m² · constr. 2021 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
53052329604406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 135 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 134 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 139 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 432 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 772 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 430 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 450 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 871 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +16 602 $ | 604 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 396 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.