8770 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
53052329604477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 578 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 702 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 782 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 487 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 129 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 627 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.