8766 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 78,3 m² · constr. 2021 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
53052329604538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 125 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 125 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 791 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 428 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 416 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 380 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 893 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +16 602 $ | 598 811 $ Poids 54 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 180 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 442 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 212 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 472 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 408 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.