8762 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 122,2 m² · constr. 2022 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329604599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
53052329604599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 495 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 546 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 584 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 291 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 522 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 606 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 498 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 727 $ Poids 64 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 577 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 302 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 680 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 591 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 500 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 705 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.