8769 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
53052329605151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 64 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 296 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 708 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 618 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 508 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 138 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 519 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 498 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 272 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 544 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 544 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 326 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.