8765 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 135,6 m² · constr. 2020 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
53052329605212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 54 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 286 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 705 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 608 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 498 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 131 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 517 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 499 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 263 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +32 909 $ | 542 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 534 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.