8757 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
53052329605324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 33 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 265 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 709 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 587 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 407 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 477 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 118 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 521 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 500 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 244 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 546 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 513 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.