8749 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 127,4 m² · constr. 2018 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
53052329605436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 12 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 108 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 501 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 596 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 566 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 395 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 456 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 245 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 679 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 226 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 208 $ | 523 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 516 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 008 $ Poids 55 % |
| 12 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 492 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.