8754 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 81,3 m² · constr. 2020 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
53052329605822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 119 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 124 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 71 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 433 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 782 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 393 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 783 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 417 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 352 $ Poids 62 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 941 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +13 835 $ | 605 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 571 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 269 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.