8750 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 83,9 m² · constr. 2021 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
53052329605883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 62 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 442 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 121 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 127 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 388 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 390 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 770 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 626 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 770 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 843 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 571 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 953 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +16 602 $ | 616 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.