8746 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 167,6 m² · constr. 2021 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329605955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
53052329605955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 707 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 354 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 243 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 783 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 957 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 984 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 618 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 485 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 434 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 542 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.